住展風(fēng)向球連4顆黃藍(lán)燈，呈現(xiàn)「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
住展風(fēng)向球連4顆黃藍(lán)燈，呈現(xiàn)「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況
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  • 住展風(fēng)向球連4顆黃藍(lán)燈，呈現(xiàn)「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市場(chǎng)概況的住展風(fēng)向球，6月總分為32.2分，比2019年5月減少2.5分，連續(xù)4個(gè)月亮出黃藍(lán)燈。風(fēng)向球6大觀察指標(biāo)「3升3降」，預(yù)售屋供給、看屋組數(shù)、來(lái)客組數(shù)等3項(xiàng)分?jǐn)?shù)下降，議價(jià)率、廣告量與成屋供給量等3項(xiàng)維持平盤(pán)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，近期房市市況變化有限，下半年若政、經(jīng)環(huán)境不給力，房地產(chǎn)沒(méi)辦法飛天鑽地，預(yù)料風(fēng)向球要大幅度揚(yáng)升的機(jī)會(huì)不高。
 
預(yù)售推案減速　成屋微幅增量
 
 
預(yù)售屋推案在5月爆量之後，6月推案已經(jīng)趨緩，案量縮至5百多億左右，單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案有臺(tái)北市中正「品陽(yáng)大苑」、中山「大直紅點(diǎn)」、大同「公園首席」、新北市板橋「麗寶北歐莊園-丹麥琥珀」和「潤(rùn)泰峰匯」、汐止「萬(wàn)達(dá)一品」、土城「國(guó)泰上城」與「紐約艾美」、基隆市信義「田園調(diào)布NO.2」、桃園市楊梅「香梅一品」等案。從預(yù)售推案來(lái)說(shuō)，臺(tái)商回流帶動(dòng)商辦需求已在市場(chǎng)發(fā)酵，大直重劃區(qū)更出現(xiàn)近年少見(jiàn)的商辦案「大直紅點(diǎn)」，擁抱臺(tái)商發(fā)大財(cái)?shù)娘L(fēng)潮方興未艾。6月新釋出的新成屋則增加至5百餘戶(hù)，單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案為臺(tái)北市松山「正隆one+」。
 
平均議價(jià)率則稍微縮小、分?jǐn)?shù)往上揚(yáng)升，但主要是大臺(tái)北一線區(qū)域以外的地區(qū)建案議價(jià)率減少所致，大臺(tái)北一線區(qū)域內(nèi)建案因開(kāi)高價(jià)風(fēng)氣不變，議價(jià)空間依然偏高，並未同步縮減。2019年以來(lái)，大臺(tái)北蛋黃區(qū)建商瘋狂開(kāi)天價(jià)的案例頻仍。以中和為例，中和竟有危老建案最高開(kāi)價(jià)衝破百萬(wàn)/坪，比臺(tái)北市蛋黃區(qū)危老改建案的價(jià)位更高。何世昌指出，雖然開(kāi)高價(jià)挑戰(zhàn)市場(chǎng)接受度的建案越來(lái)越多，但成交價(jià)爬升的幅度並不大，民眾買(mǎi)房不必被開(kāi)價(jià)嚇到，「不當(dāng)劊子，就變盤(pán)子」，大膽議價(jià)才是王道。
 
蛋黃肥滋滋　蛋白瘦巴巴　
 
6月市況有些詭譎，北臺(tái)灣整體看屋來(lái)人組數(shù)與成交組數(shù)連袂下滑，但大臺(tái)北一線行政區(qū)市況變動(dòng)不大，僅北投下滑幅度較顯著。但二、三線的蛋白與蛋殼區(qū)市況急劇變淡，不少行政區(qū)建案平均單週來(lái)人組數(shù)不到10組，呈現(xiàn)「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。以臺(tái)北市來(lái)說(shuō)，相對(duì)低單、低總價(jià)的建案依然是票房保證。例如內(nèi)湖最熱賣(mài)的「富貴莊園」、「竹城?有樂(lè)町」，兩案都是內(nèi)湖區(qū)相對(duì)低單價(jià)案，前者剛開(kāi)案銷(xiāo)售率訊速過(guò)半，後者則已經(jīng)完銷(xiāo)將結(jié)案。
    
何世昌分析，目前北臺(tái)灣房市仍有一定的買(mǎi)氣，尤其大臺(tái)北地區(qū)相對(duì)穩(wěn)定，但桃、竹與基隆、宜蘭相對(duì)疲弱。不過(guò)，大臺(tái)北市況雖強(qiáng)，但買(mǎi)氣高度集中於中、小坪數(shù)，或者相對(duì)低總價(jià)的產(chǎn)品，這也意味著國(guó)內(nèi)房市還沒(méi)到全面走揚(yáng)的地步。